송파 SK건설 라보로 종합분석 S.W.O.T 분석

송파 이스트플러스 SWOT분석

송파 SK건설 라보로의 강점, 약점, 기회, 위협을 분석한 S.W.O.T분석입니다.

 S – Strengt(강점)

  • 교통환경 우수(역세권)
    -8호선 송파역 도보 5분, 석촌역 방이역 오금역 차량 5분 내 접근가능
    -도로교통 및 철도교통 완비로 서울 전지역 접근 용이
  • 생활편의시설 인접
    -대형마트, 백화점, 공원 등 생활편의시설 인접, 노후주택 개발로 생활인프라 확충 기대
  • 학세권 및 송파 최초 풀옵션 아파트
    -초,중,고 500m이내 통학가능, 학원 및 교육시설 이용 편리
    -타사 상품구성과 차별화를 둔 송파 최초 풀옵션아파트 공급(2000만원 상당 가전)
  • 경쟁령 있는 조합원 모집가격
    -송파구 아파트의 반값, 주변 일반분양아파트의 81%수준

W – Weakness(약점)

  • 송파 SK건설 라보로 주변 노후화된 주택단지
    -사업지 주거환경 및 교통환경 개선으로 이미지탈피
  • 지역주택조합아파트사업은 리스크가 크다는 편견 및 인식
    -6.3대책 이후 지역주택조합 아파트 안정성이 확보되어 사업 리스크가 낮아졌습니다.
  • 18~21년 타사 입주 및 공급 물량(13,178세대)이주 수요층 분산우려
    -학세권, 역세권 및 송파구 중심 생활권에 위치적 장점과 경쟁력 있는 조합원 모집 가격으로 이주수요층 확보 유리
    -특화된 상품공급과 전방위적 마케팅으로 수요층 집객효과 증대

O – Opportunity(기회)

  • 송파 SK건설 라보로 주변 노후화 아파트 밀집지역
    -송파 SK건설 라보로 주변 10년이상 노후화 아파트 밀집지역으로 이주수요층 바로 유입 가능
  • 지속적인 주거환경 및 교통환경 개발로 인구유입 증가
    -거여 마천뉴타운, 위례(송파)신도시, 위례신사선(27년 개통예정)
    수서역세권 공공 주택지구 개발사업, 문정도시개발사업
  • 서울국제교류복합지구 및 송파 ICT 보안 클러스터 단지 조성으로 인구유입증가
    -국유재산 활용도를 높여 지역발전과 고용창출효과를 높여 인구유입 증가효과 기대
  • 송파구에 전반적인 신도심개발, 강남생활권 인접
    -주변지역 개발로 인한 생활편의공간 확충기대 / 강남 생활권 접근성 용이

T – Threat(위협)

  • 부동산 대출규제(DSR) 강화에 따른 구매심리 위축
    -Debt Service Ratio(총체적상환능력심사제) 시행으로 인한 심리위축
    -도심 중심지역 실수요 및 투자수요 구도심 개발지역으로 눈길 돌려
  • 주변지역 신규 공급물량에 따른 수요층 분산우려
    -파격적인 분양가 및 특화된 상품구성 및 공격적 마케ㅣㅇ으로 경쟁력 확보
  • 규제강화+공급물량과다+금리상승+대출제한 등 부동산 시장 침체기 진입 가능성 증가

송파 SK건설 라보로 SWOT분석을 해보았습니다. 강점, 약점, 기회, 위협을 자세히 분석하여 송파 SK라보로의 사업성을 분석하고 강점은 배가되고 약점은 보완하게 되어 성공적인 사업이 될 것입니다.

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